如何成功投资一个房产?

大多数人都明白，保持和积累财富的有效方法是通过投资住宅房产。

房产有长期的资本增长记录，这就是为什么它是数百万澳大利亚人最喜欢的资产类别。

然而，当你在寻找心仪的投资房产时，你需要考虑到一些因素。

并非所有的房产都是很好的投资，所以在你开始寻找的时候，以下是一些需要考虑的事情。

易于租赁

作为投资者，房产最重要的因素之一是它是否容易租出去。确定这一点最明显的方法是查看郊区的出租空置率。紧缺（或低）的空置率表明，可供出租的房产很少，这应该导致房产很快被租出。

低空置率也给租金带来了上升的压力，这有助于更快地偿还你的抵押贷款。

租户类型

在评估你要购买的房产类型时，重要的是它要符合该地区人们的需求。

如果你的房产不适合当地市场，那么它就很难租出去，而且可能看到较低的资本增长。

这方面最明显的例子是看住在该地区的人的类型。如果你有一个适合家庭居住的地区，靠近学校，远离中央商务区，那么较大的房子就有可能被需求。成长中的家庭需要更多的卧室、户外空间、大厨房和更大的家庭区域。

如果你在这种类型的地区投资一个小单位，你就不会看到想要在该地区的人有同样的兴趣。

资本增长

所有的投资者都希望看到他们的房产有良好的表现，并实现强大的资本增长水平。

拥有强劲的租赁需求和低空置率是给价格带来上升压力的一个因素，因为找不到租房的人或觉得自己支付的费用太高，最终会转而购买。

你可以通过比较年度销售量和总体上市量来分析一个郊区的资本增长在短期内可能的表现。挂牌量大而销售量少的郊区不可能看到价格的上升压力。

工作机会和便利设施

导致一个地区具有吸引力的另一个因素是所提供的工作和便利设施的数量。

租房者尤其希望所在地区有大量的工作和就业机会，以及良好的娱乐和生活设施。

人们在某个地方生活和工作的理由越多，对租房的兴趣就越大，这往往会转化为买方需求。

易于维护

在看投资房产时要考虑的最后一个因素是它们是否容易维护。

老旧的房产可能有持续维护的问题，因为你可能需要更换热水系统和空调机等设施。

虽然较新的房产可能有较低的维护成本，但你可能也需要支付一定的费用来购买该房产。

一些建筑有分层费用，这也是整体持续成本的一部分。这些费用对于新旧建筑来说都可能很高，所以在决定是否投资时必须考虑到这一点。

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